第六章 不动产估价的基础知识第一讲：市场分析随堂测验1、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、控制土地供应量
B、增加城镇居民可支配收入
C、增加房地产保有环节税收
D、提高城市化水平
2、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
第二讲：区位分析随堂测验1、下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B、该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C、该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过
D、该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
2、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、朝向
B、楼层
C、交通条件
D、楼前绿化
3、下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A、该房地产位于28层办公楼的第8层
B、该房地产500米内有地铁站点
C、该房地产离机场约25公里
D、该房地产坐北朝南
第三讲：场地分析随堂测验1、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（ ）方面的内容。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
A、建筑技术
B、土地权利设置
C、相邻关系
D、土地使用管制
2、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是( )。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A、估价对象距离机场35km
B、估价对象东面临街，所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过
第四讲：建筑物分析随堂测验1、实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是()。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、建筑规模
B、建筑物年龄
C、维修养护情况
D、工程质量
2、估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的()。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A、实体
B、功能
C、质量
D、权益中的权利
第五讲：不动产价格指数随堂测验1、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的格指数分别为:99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30(均以上个月为基数)该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2 。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
A、8485
B、8536
C、10038
D、10098
2、某房地产2017年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2017年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2017年10月的价格为( )元/㎡。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
A、5110.51
B、5307.26
C、5549.95
D、5638.13
不动产估价基础知识单元作业1、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。 A. 增加房地产保有环节税收 B. 控制土地供应量 C. 增加城镇居民可支配收入 D. 提高城市化水平
2、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（ ）。 A. 空间利用权 B. 宅基地所有权 C. 地役权 D. 建筑物相邻关系
3、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是 ( )。 A.估价对象建筑物坐北朝南 B. 估价对象距离机场35km C. 估价对象东面临街，所临街道为城市主干道 D. 估价对象附近有三条公交线路经过
4、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是 （ ）。 A.朝向 B. 楼层 C. 交通条件 D. 楼前绿化
5、下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。 A. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路 B. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元 C. 该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过 D. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个
期中测验《物业估价理论与实务》期中试题1、某建筑物设计寿命50年，已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，其重新构建价格100万，则用直线折旧法计算折旧总额。
2、某建筑物的重置价格为300万元，经济寿命为50年，有效经过年数为15年。其中，门窗等损坏的修复费用为5万元；装修的重置价格为65万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为15年，已使用12年，残值率假设均为零。其折旧总额是多少？
3、某土地征地、安置、拆迁及青苗补偿等费用为每亩10万元，土地开发成本为每平方公里2.5亿元。土地开发周期为2年，土地征用等费用10万元/亩，在开发期初投入；土地开发费用第1年均匀投入30%，其余在第2年内均匀投入。年贷款利率为6%，按半年计息。当地土地开发投资的回报率一般为征地等费用及开发成本之和的10%，转让税费约为土地转让价的6.5%，试评估该土地的单价。
4、某新建房地产，土地面积20000平方米，建筑面积50000平方米。现时土地重新取得价格为3000元/㎡。建筑物建造的建安成本为1800元/㎡，管理费用为建安成本的3%。该房地产开发周期为2.5年，其中半年准备期，2年建设期，土地费用在准备期内均匀投入；建安成本及管理费用在建设期内第一年均匀投入40%，第二年均匀投入60%，年利率为6%。销售税费为房地产价格的7%，开发利润为房地产价值的20%。试评估该房地产的总价与单价。